Громкость

alhamwi_realty

🏡 Садоводство vs. Ведение садоводства: В чём подвох? 🤔 Разбираемся в тонкостях землепользования, чтобы не потерять свои права! Думаете, садоводство – это просто про яблони и грядки? 🍎🌿 Не тут-то ... ещё

Другие посты этого пользователя

Цена не равно ценность , вы бы согласились сразу поставить квартиру по реальной рыночной цене — или всё-таки сначала попробовали бы дороже?

Цена не равно ценность , вы бы согласились сразу поставить квартиру по реальной рыночной цене — или всё-таки сначала ...

ещё

Квартира по наследству — это ещё не значит, что её можно завтра продать.

И вот на этом месте многие теряют время, покупателя и иногда деньги.

Кажется всё просто: квартира досталась вам, документы у нотариуса есть — значит можно выставлять объявление и искать покупателя.

Но наследственная недвижимость — один из тех случаев, где я бы точно не советовала действовать «на авось».

Перед продажей важно проверить не только право собственности, но и всю историю объекта:

— все ли наследники вступили в наследство;
— нет ли тех, кто пропустил срок и может потом заявить свои права;
— зарегистрировано ли ваше право в ЕГРН;
— есть ли ипотека, залог, арест или другие обременения;
— кто зарегистрирован в квартире;
— есть ли несовершеннолетние собственники;
— какой налог может возникнуть при продаже.

И ещё важный момент: если квартира была в ипотеке, вместе с наследством могут перейти и обязательства по кредиту.

А если наследников несколько, «я свою долю продам и всё» — тоже не всегда так просто. Здесь уже нужно смотреть документы и конкретную ситуацию.

Поэтому моя позиция такая:

сначала юридическая проверка — потом реклама и поиск покупателя.

Потому что найти покупателя можно быстро.
А вот объяснять ему потом, почему сделка переносится из-за неожиданного наследника, залога или неоформленного права — гораздо сложнее.

Если вам досталась квартира, дом или участок по наследству и вы думаете о продаже — напишите мне слово «НАСЛЕДСТВО».

Посмотрю вашу ситуацию и скажу, можно ли уже выходить на сделку, какие есть риски и что лучше подготовить заранее.

📞 +7 918 390-31-30
Алхамви Анастасия
Ваш эксперт по недвижимости и безопасным сделкам

Сохраняйте пост. Наследство может прийти неожиданно, а такие нюансы лучше знать заранее.

Квартира по наследству — это ещё не значит, что её можно завтра продать.

И вот на этом месте многие теряют ... ещё

Предварительный договор — это не “бумажка до сделки”. Это документ, который может либо защитить ваши деньги, либо создать большую проблему.

На практике больше всего споров возникает не из-за самой квартиры, а из-за того, что стороны заранее не прописали важные условия: срок выхода на сделку, порядок расчётов, задаток, ипотеку, опеку, освобождение квартиры, зарегистрированных лиц и основания возврата денег.

Особенно опасна фраза:
«Мы же обо всём договорились устно».

В недвижимости устные договорённости почти всегда заканчиваются одинаково: каждая сторона помнит их по-своему.

Поэтому хороший предварительный договор должен не просто фиксировать намерение купить и продать объект, а предусматривать, что будет, если что-то пойдёт не по плану.

Именно поэтому я сначала проверяю объект и ситуацию сторон, а уже потом составляю договор под конкретную сделку — без универсальных двух страниц «из интернета».

Если планируете покупку или продажу недвижимости, можно обратиться ко мне за юридической проверкой объекта, подготовкой предварительного договора и сопровождением сделки до получения ключей.

Сохраните карусель — перед передачей задатка она точно пригодится.

Предварительный договор — это не “бумажка до сделки”.

Это документ, который может либо защитить ваши деньги, либо создать большую ... ещё

Квартира хорошая. Цена “как у всех”. А покупателя нет. Почему?

Потому что рынок не покупает ваши вложения, эмоции и планы на следующую квартиру.

Покупатель сравнивает ваш объект с десятками других и выбирает лучшее предложение за свои деньги.

Самая опасная ошибка собственника сегодня:

«Давайте поставим дороже. Снизить всегда успеем».

Не всегда.

Чем дольше квартира висит в продаже, тем больше вопросов она вызывает и тем сильнее начинается торг.

Иногда объект в итоге продаётся дешевле только потому, что стартовал слишком дорого.

Если хотите понять реальную цену вашей квартиры, напишите мне «АНАЛИЗ» — разберу объект, конкурентов и подскажу стратегию продажи.

Квартира хорошая.

Цена “как у всех”. А покупателя нет. Почему? Потому что рынок не покупает ваши вложения, эмоции и планы ... ещё