alhamwi_realty
5 месяцев назад

Итак, знакомьтесь — моя команда «СтройРиэлт Владис»

🔥 Каждый из нас — эксперт в своём деле, но вместе мы — сила, которая доведёт любую сделку до результата. 🕊️ Гульнара — Успокоит ... ещё

Другие посты этого пользователя

3 дня назад

Две одинаковые по площади квартиры могут продаваться совершенно по-разному.

Потому что сегодня покупатель оценивает не только квадратные метры.

Цена, документы, этаж, инженерия дома, ремонт, район — всё складывается в один показатель:

насколько легко эту квартиру купить, жить в ней и потом при необходимости снова продать.

Две одинаковые по площади квартиры могут продаваться совершенно по-разному.

Потому что сегодня покупатель оценивает не только квадратные метры. Цена, документы, этаж, .. ещё

4 дня назад

Продать квартиру с маткапиталом можно. Но здесь очень легко ошибиться именно в последовательности действий.

И вот что я хочу добавить к карусели как практикующий специалист по недвижимости.

Самая большая проблема таких сделок — не сам материнский капитал и даже не органы опеки.

Проблема возникает тогда, когда собственник слишком поздно начинает разбираться в юридической части.

Например, квартира уже выставлена на продажу.
Покупатель найден.
Цена согласована.
А потом выясняется, что детям не выделены доли, новый объект ещё не подобран или выбранная квартира не подходит под условия будущей сделки.

И начинается цепочка переделок.

Поэтому в своей работе я всегда стараюсь смотреть на такую продажу сразу с двух сторон:

с одной стороны — нужно защитить интересы детей,
с другой — сделать сделку понятной и безопасной для покупателя.

Потому что покупатель тоже не обязан месяцами ждать, пока продавец решит вопросы с опекой, банком или документами.

Есть ещё один важный нюанс.

Не существует одной универсальной схемы для всех квартир с маткапиталом.

Одна семья уже выделила доли детям.
У другой квартира ещё в ипотеке.
Третья хочет одновременно продать квартиру и купить дом.
Четвёртая переезжает в другой регион.

И в каждом случае порядок действий будет разным.

Поэтому я бы не советовала ориентироваться на советы в интернете в стиле:
«сделайте вот эти три шага — и всё получится».

В таких сделках детали имеют значение.

Иногда один документ или неправильно выбранный порядок расчётов может сильно затянуть процесс.

Моё правило здесь простое:

сначала разбираемся с документами и строим схему сделки, и только потом активно ищем покупателя и принимаем деньги.

Так намного спокойнее и для продавца, и для покупателя.

Если у вас была куплена квартира с использованием материнского капитала и вы сейчас думаете о продаже — напишите мне в директ слово «МАТКАПИТАЛ».

Посмотрим вашу ситуацию и определим, какие шаги нужно пройти именно вам.

Сохраните этот пост — особенно если продажу планируете не сейчас, а через несколько месяцев.

Продать квартиру с маткапиталом можно.

Но здесь очень легко ошибиться именно в последовательности действий. И вот что я хочу добавить ... ещё

5 дней назад

КУПИЛИ КВАРТИРУ С МАТКАПИТАЛОМ?

НЕ СПЕШИТЕ ЕЁ ПРОДАВАТЬ. Такая сделка — уже не обычная купля-продажа. Если при покупке использовался материнский капитал, .. ещё

5 дней назад

КУПИЛИ КВАРТИРУ С МАТКАПИТАЛОМ? НЕ СПЕШИТЕ ЕЁ ПРОДАВАТЬ.

На практике именно такие сделки часто оказываются сложнее, чем собственник ожидает.

Кажется: нашли покупателя, договорились о цене, подписали договор — и готово.

Но если при покупке использовался материнский капитал, нужно учитывать права детей, выделенные доли, требования органов опеки, а иногда ещё и ипотеку.

И здесь главная ошибка — действовать по схеме:

«Сначала продам, потом разберусь».

Так можно потерять покупателя, задаток, время и в итоге получить отказ в согласовании сделки.

Поэтому я всегда советую начинать не с объявления о продаже, а с проверки документов и построения всей цепочки заранее:

что продаём → какие права есть у детей → что покупаем взамен → нужна ли опека → как будут проходить расчёты → когда можно выходить на сделку.

Маткапитал — это не запрет на продажу недвижимости.

Но такую квартиру нельзя продавать «как обычную».

Если у вас квартира, дом или доля, где использовался материнский капитал, и вы планируете продажу — напишите мне в личные сообщения слово «МАТКАПИТАЛ».

Разберём вашу ситуацию и определим, с чего правильно начать, чтобы не сорвать сделку.

Сохраняйте карусель — завтра расскажу, что именно проверяют органы опеки и почему даже более дорогая новая квартира не всегда гарантирует согласование.

КУПИЛИ КВАРТИРУ С МАТКАПИТАЛОМ?

НЕ СПЕШИТЕ ЕЁ ПРОДАВАТЬ. На практике именно такие сделки часто оказываются сложнее, чем собственник ожидает. Кажется: нашли ... ещё