alhamwi_realty
7 месяцев назад

«ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО: СЕНСАЦИОННОЕ ПРИЗНАНИЕ ИЛИ ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ?

» 🛑🏠 НОВОСТЬ: Рынок недвижимости Керчи лихорадит от скрытых юридических ловушек, которые не видят даже опытные покупатели. ОЦЕНКА: Я, .. ещё

Другие посты этого пользователя

1 день назад

Я вижу это практически в каждом разговоре с покупателем.

Сам спрос никуда полностью не исчез.

Но покупатель перестал покупать недвижимость только эмоциями.

И именно поэтому сегодня особенно важны грамотная цена, подготовка документов и правильная презентация объекта.

Я вижу это практически в каждом разговоре с покупателем.

Сам спрос никуда полностью не исчез. Но покупатель перестал покупать недвижимость только ... ещё

3 дня назад

Рынок аренды в Керчи меняется.

Сегодня завышенная цена — это риск долгого простоя квартиры. Собственникам стоит быть гибче: особенно если ... ещё

5 дней назад

Две одинаковые по площади квартиры могут продаваться совершенно по-разному.

Потому что сегодня покупатель оценивает не только квадратные метры.

Цена, документы, этаж, инженерия дома, ремонт, район — всё складывается в один показатель:

насколько легко эту квартиру купить, жить в ней и потом при необходимости снова продать.

Две одинаковые по площади квартиры могут продаваться совершенно по-разному.

Потому что сегодня покупатель оценивает не только квадратные метры. Цена, документы, этаж, .. ещё

6 дней назад

Продать квартиру с маткапиталом можно. Но здесь очень легко ошибиться именно в последовательности действий.

И вот что я хочу добавить к карусели как практикующий специалист по недвижимости.

Самая большая проблема таких сделок — не сам материнский капитал и даже не органы опеки.

Проблема возникает тогда, когда собственник слишком поздно начинает разбираться в юридической части.

Например, квартира уже выставлена на продажу.
Покупатель найден.
Цена согласована.
А потом выясняется, что детям не выделены доли, новый объект ещё не подобран или выбранная квартира не подходит под условия будущей сделки.

И начинается цепочка переделок.

Поэтому в своей работе я всегда стараюсь смотреть на такую продажу сразу с двух сторон:

с одной стороны — нужно защитить интересы детей,
с другой — сделать сделку понятной и безопасной для покупателя.

Потому что покупатель тоже не обязан месяцами ждать, пока продавец решит вопросы с опекой, банком или документами.

Есть ещё один важный нюанс.

Не существует одной универсальной схемы для всех квартир с маткапиталом.

Одна семья уже выделила доли детям.
У другой квартира ещё в ипотеке.
Третья хочет одновременно продать квартиру и купить дом.
Четвёртая переезжает в другой регион.

И в каждом случае порядок действий будет разным.

Поэтому я бы не советовала ориентироваться на советы в интернете в стиле:
«сделайте вот эти три шага — и всё получится».

В таких сделках детали имеют значение.

Иногда один документ или неправильно выбранный порядок расчётов может сильно затянуть процесс.

Моё правило здесь простое:

сначала разбираемся с документами и строим схему сделки, и только потом активно ищем покупателя и принимаем деньги.

Так намного спокойнее и для продавца, и для покупателя.

Если у вас была куплена квартира с использованием материнского капитала и вы сейчас думаете о продаже — напишите мне в директ слово «МАТКАПИТАЛ».

Посмотрим вашу ситуацию и определим, какие шаги нужно пройти именно вам.

Сохраните этот пост — особенно если продажу планируете не сейчас, а через несколько месяцев.

Продать квартиру с маткапиталом можно.

Но здесь очень легко ошибиться именно в последовательности действий. И вот что я хочу добавить ... ещё