oksana_vash_agent в LOOKY — фото 1

oksana_vash_agent в LOOKY — фото 2

oksana_vash_agent в LOOKY — фото 3

oksana_vash_agent
около 2 месяцев назад

Закон защитит жилищные права семей участников СВО Задумывались ли вы, как бюрократия может лишить людей законных квадратных метров в самый тяжелый момент?

Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий снимать с ... ещё

Другие посты этого пользователя

oksana_vash_agent

около 1 месяца назад

Многие покупатели уверены, что если договор подписан, оспорить его условия почти невозможно, но в сфере долевого строительства есть императивные (обязательные) нормы закона, которые застройщик не имеет права игнорировать, даже если покупатель «добровольно» с ними согласился.

Недавнее определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции это четко подтверждает. Разбираю кейс, который должен знать каждый, кто покупает квартиру в новостройке.

Что произошло?
Жительница Хакасии купила квартиру-студию по договору долевого участия (ДДУ). Площадь студии составляла 36,9 кв. м, плюс балкон 4,2 кв. м.

Застройщик посчитал общую площадь как 41,1 кв. м и умножил ее на стоимость квадратного метра (98 тыс. ₽). Итоговая цена договора составила около 4 млн рублей.

После сдачи дома покупательница обнаружила переплату: балкон ей посчитали по полной стоимости, как обычную жилую площадь. Она потребовала вернуть разницу (около 290 000 ₽), но застройщик отказал.
Дело дошло до суда.

Продолжение в комментариях👇🏻

Многие покупатели уверены, что если договор подписан, оспорить его условия почти невозможно, но в сфере долевого строительства есть императивные ...

ещё

oksana_vash_agent

около 1 месяца назад

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду?

Существует 4 варианта уплаты налогов на доходы со сдачи жилья:

1⃣ НДФЛ для физических лиц.

Размер налога в этом случае составляет 13% дохода.

В этом случае можно использовать налоговый вычет.

2⃣ «Упрощенка» для ИП.

При упрощённой системе налогооблажения платить можно будет минимальные 6%.

3⃣Налоговый патент для ИП.

Ставка по нему составляет 6%, но не от фактического дохода, а от условного показателя, который зависит от площади жилья.

Тут стоит произвести расчёт выгоды.

4⃣ Налог для самозанятых.

Налоговая ставка при сдаче в аренду квартиры физ.лицу составит 4%.

Как платить налоги – выбирать Вам.

Ну а если у Вас ещё нет доходной недвижимости для сдачи в аренду – обращайтесь, я подберу Вам рентабельные варианты!

📞 Звоните мне по телефону +79292229636

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду?

Существует 4 варианта уплаты налогов на доходы со сдачи жилья: 1⃣ НДФЛ ... ещё

oksana_vash_agent

около 2 месяцев назад

Мужчина сдал квартиру, а через год лишился ее

Гражданин Б. купил квартиру в новостройке в своем родном городе.

Сделал ремонт, купил технику, обустроил жилье. Но вскоре ему предложили хорошую работу в другом городе, и он решил переехать. Квартиру продавать не стал, а решил сдавать.

Арендатор нашелся через известный сайт объявлений. На первый взгляд, вполне нормальный молодой человек: вел себя спокойно, предоставил документы, показал, что имеет официальный доход, внес залог.

Чтобы не ездить постоянно самому, Б. попросил мать присматривать за квартирой.

Она должна была раз в месяц приходить, снимать показания счетчиков, получать арендную плату и, заодно, проверять, все ли в порядке с жильем.

Почти год никаких проблем не было: арендатор платил, на связь выходил, претензий к нему не возникало.

Но однажды, перед очередной проверкой, он просто перестал отвечать. Мать Б. пришла в квартиру, попыталась открыть дверь своим ключом, но ключ уже не подошел.

Более того, дверь открыла незнакомая девушка, которая очень удивилась, почему кто-то пытается попасть в ее квартиру. Оказалось, что она недавно купила это жилье, оформила сделку и уже заехала.

Выяснилось, что квартиру ей продал тот самый арендатор. О�

Мужчина сдал квартиру, а через год лишился ее Гражданин Б.

купил квартиру в новостройке в своем родном городе. Сделал ремонт, купил ... ещё

oksana_vash_agent

около 2 месяцев назад

Новостройка для жизни ≠ для инвестиций.

Очень часто слышу от клиентов: «Ну дом же новый, значит и жить удобно, и вложение хорошее».
Но это заблуждение 🙂

Если квартира берётся для жизни — важны комфортные условия для вашего «сценария жизни», например дворы без машин, садик и школа у дома, супер-маркет, удобная планировка для всей семьи и тишина за окном.
А если цель — инвестиции, то приоритеты совсем другие: цена входа, перспективы роста, арендный спрос, ликвидность.

Семейный ЖК и доходный ЖК — это разные истории.
Там, где хорошо растить детей, доходность может быть скромнее.
И наоборот: самые «вкусные» инвестиционные варианты не всегда самые удобные для жизни.

Поэтому мой первый вопрос к каждому новому клиенту:
«Вы покупаете для себя или для инвестиций?»
От ответа зависит абсолютно всё — стратегия поиска, фильтры, расчёты и конечная выгода.

Если вам нужно подборать новостройку именно для инвестиций с расчётом по аренде или перепродаже — напишите мне и найдем лучшее предложение! Сейчас очень много выгодных вариантов у Застройщиков.

Новостройка для жизни ≠ для инвестиций.

Очень часто слышу от клиентов: «Ну дом же новый, значит и жить удобно, и ... ещё