5 НАБЛЮДЕНИЙ ИЗ ДЖУНГЛЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

За последние годы стало очевидно: люди наконец начали понимать, что недвижимость - это не только квартира с ремонтом и мечтой «когда-нибудь сдавать». Настоящая игра начинается там, где появляются арендаторы и денежный поток. Хорошие объекты не ждут. Они не пылятся месяцами ... ещё

КОГДА ВАШ УЧАСТОК ВНЕЗАПНО СТАНОВИТСЯ ЧАСТЬЮ ЧУЖОГО БОЛЬШОГО ПЛАНА Есть особый жанр разговоров на рынке недвижимости.

- «Да не переживайте, здесь КРТ. Через несколько лет всё взлетит.» В этот момент стоит насторожиться. Потому что после слов «всё взлетит» обычно никто не открывает документы. КРТ ... ещё

Часть 2 5.

Рассчитайте NOI Чистый ежемесячный доход - это фиксированная арендная плата за вычетом расходов, которые остаются на собственнике. 6. Посчитайте максимально допустимую сумму вложений Умножьте NOI на свою допустимую окупаемость. 7. Получите максимальную цену покупки Из полученной суммы вычтите стартовые расходы. .. ещё

РАСЧЁТ «НА КОЛЕНКЕ»: самый скучный способ не потерять несколько миллионов Часть 1 На рынке коммерческой недвижимости всегда найдётся человек, который за пять минут объяснит, почему именно его объект - «уникальная возможность».

Вам покажут красивую доходность, расскажут про будущую индексацию, рост района, открытие метро и светлое будущее ... ещё

НЕ ВСЕ ЗОЛОТО, ЧТО БЛЕСТИТ ИЛИ КАК НЕ КУПИТЬ ГАБ С ДУШКОМ На рынке есть старая, добрая традиция: сначала вам показывают доходность, а уже потом - договор.

На презентации всё выглядит идеально. Арендатор федеральный. Доход стабильный. Окупаемость - почти как в сказке. Продавец уверяет, что ... ещё

Трехгорная мануфактура - это место, где маркетинг окончательно победил здравый смысл.

Кажется, здесь давно перестали сдавать квадратные метры. Здесь продают ощущение принадлежности к правильной стае. Воздух, пропитанный разговорами о креативности, стоит дороже бетона. И люди исправно платят. Каждый новый арендатор приходит с мыслью: «Теперь я среди ... ещё